Новости

13 Октября 2024

Для молодых ученых социально-гуманитарного профиля

Стартовал приём заявок на VI Всероссийский форум и IV Национальную премию «Дигория». Эти мероприятия стали важной российской площадкой, которая собирает учёных и практиков социально-гуманитарного профиля в возрасте до 35 лет для обсуждения и поиска идей, направленных на развитие страны.
12 Октября 2024

Антитеррор

Памятка по безопасности.
11 Октября 2024

Всероссийский экономический диктант

12 октября с 5:00 до 22:00 по московскому времени во всех регионах нашей страны в онлайн-формате состоится общероссийская образовательная акция «Всероссийский экономический диктант».
11 Октября 2024

Неделя борьбы с раком молочной железы

Рак молочной железы является одним из самых распространенных онкологических заболеваний в России и мире.
Сегодня рак груди поражает женщин даже в возрасте 30 и 20 лет. По статистике, каждая восьмая женщина рискует заболеть этой болезнью.
4 Октября 2024

Итоги шести месяцев участия в нацпроекте

На Курском аккумуляторном заводе подвели итоги 6 месяцев участия в национальном проекте «Производительность труда», инициированном Президентом России Владимиром Путиным.
В начале его реализации на предприятии была сформирована рабочая группа. Участники прошли обучение на Фабрике производственных процессов в Региональном центре компетенций в сфере производительности труда.
3 Октября 2024

Заслуги ГВ «Север» признали бойцы на других направлениях

«ВСУ на север всех перебросили. Даже птичников "Мадьяра". Мужики, "северяне" красавцы! Держатся против всех и вся. Сейчас вон даже Буданов в Харьковской поселился. Создается впечатление, что в Киеве Донбасс уже неинтересен - даже обидно. С приветом из-под Торецка!» - пишет боец «Отважных» с позывным «Стрела».
30 Сентября 2024

Курское предприятие «Готэк» представит лучшие практики наставничества на всероссийском конкурсе

В Московской области на площадке Мастерской управления «Сенеж» образовательного центра «Россия — страна возможностей» состоится всероссийский конкурс «Лучшие практики наставничества». Его проводят в рамках национального проекта «Производительность труда». Итоги регионального этапа подвели в конце июля 2024 года.
26 Сентября 2024

Артериальная гипертензия

Главный внештатный терапевт Курской области, главный врач городской больницы №6 Курска Светлана Бабичева об артериальной гипертензии:
Артериальная гипертензия — синдром повышения артериального давления. Говорить о повышении артериального давления следует, если оно достигает значений 140/90 мм ртутного столба.
26 Сентября 2024

Красота в деталях

«Никогда не ставила для себя целью посвящать себя тому, что модно или положено, - делится Ольга Григоренко. - Я всегда знала, что выберу именно то дело, которое не только даст мне финансовую стабильность, но и оставит время на семью, моих малышек и мужа».
23 Сентября 2024

Курянин вышел в полуфинал телешоу «Классная тема!»

Посмотреть урок учителя математики и информатики школы №46 города Курска Артёма Коршунова, а также отдать свой голос за него можно до 29 сентября в официальном сообществе проекта «Классная тема!» в социальной сети «Вконтакте» по ссылке (https://vk.com/@-207448939-vyberi-finalistov-3-sezona-teleshou-klassnayatema).
23 Сентября 2024

СЕРДЦЕ ТРЕБУЕТ ОСОБОГО ВНИМАНИЯ И ЗАБОТЫ

С 23-29 сентября 2024г. Министерство здравоохранения РФ объявило неделей ответственного отношения к сердцу (в честь Всемирного дня сердца 29 сентября).
Сердце – важнейших орган нашего тела. От состояния сердечно- сосудистой системы напрямую зависит здоровье и продолжительность жизни человека.
21 Сентября 2024

Детское здравоохранение

Благодаря нацпроекту «Здравоохранение» продолжается обновление и модернизация детских больниц и отделений, поставляется новое оборудование, которое помогает спасать жизни маленьким пациентам.
20 Сентября 2024

Врачам и пациентам нужно говорить на общем для всех языке – языке безопасности

Министр здравоохранения РФ Михаил Мурашко рассказал, что врачам и пациентам нужно говорить на общем для всех языке – языке безопасности. «Сотрудничество врача с пациентом и членами его семьи дает поразительный эффект: такие пациенты в разы чаще привержены назначенному лечению, уделяют больше внимания своему здоровью и чаще прибегают к профилактике, рациональному питанию и физической активности.
16 Сентября 2024

Неделя безопасности пациента

С 16.09.2024г. по 22.09.2024г. в России проводится «Неделя безопасности пациента и популяризации центров здоровья», посвященный Всемирному дню безопасности пациента.
13 Сентября 2024

Отпечатки ушедшего лета

Самозанятая Анна Курасова постоянно пробует новые направления в творчестве. Курянка делает ароматные свечи, фитопанно и декоративные композиции для дома. Теперь предлагает своим клиентам ботанические барельефы. Готова сохранить на память частички жаркого сезона.
12 Сентября 2024

Самое витиеватое творчество

Курянка Екатерина Пыжьянова создаёт уникальный стиль и дизайн с помощью изделий макраме. Она плетёт самые разные элементы декора. Всё, что помогает сделать помещения максимально уютными. Технику макраме Катя изучала по онлайн-урокам. А в декабре прошлого года оформила самозанятость.
11 Сентября 2024

Демографические программы

Российские регионы, в которых по итогам 2023 года суммарный коэффициент рождаемости оказался ниже, чем в среднем по стране, получат дополнительное финансирование на демографические программы - 75 млрд рублей до 2030 года.
9 Сентября 2024

Соблюдайте правила личной гигиены

Кожа – это самый большой, выносливый, но в то же время хрупкий орган человека, ее здоровье является непременным условием хорошего самочувствия человека в целом.
Кожа выполняет жизненно важные функции: защитную, участвует в обменных процессах, дыхании, терморегуляции. В то же время она является местом обитания большого количества различных микроорганизмов. И точно так же, как и другие органы, кожа чрезвычайно уязвима перед патологическими процессами.
7 Сентября 2024

Осторожно: Борщевик

Борщевик является многолетним, ядовитым растением. У него полый и ребристый стебель, способный вырастать до 3 метров. Сам ствол полностью покрыт волосками, а все ветви расположены в верхней части растения. Борщевик имеет слабый запах с пряными оттенками, мощную развитую корневую систему и крупные листья, иногда превышающие 50 см в длину.
5 Сентября 2024

Открылись два новых кластера федерального проекта «Профессионалитет»

С 2022 года Курская область является активным участником федерального проекта «Профессионалитет». В этом году в регионе стартовала работа еще двух новых кластеров - «Педагогика» и «МеталлКЛАСтер».
Курский педагогический колледж стал базовой образовательной организацией в кластере «Педагогика», еще 4 колледжа выступили сетевыми партнерами.

 Аренда земель сельскохозяйственного назначения – выгодный вариант ведения хозяйственной деятельности как для крупных хозяйств, так и для частников. Назначение земельного участка определяет лишь общее направление разрешенной деятельности, а их нюансы определяются видом разрешенного использования земель. В соответствии с положениями Земельного кодекса РФ земельные участки сельхозназначения могут использоваться для различных целей, связанных с сельскохозяйственным производством.

Между тем, наибольшее количество вопросов и, как следствие этого, судебных споров, возникает при обороте земельных участков земель сельскохозяйственного назначения, в том числе, при заключении договоров аренды. Особенности оборота земельных участков земель сельскохозяйственного назначения регулируются не только Гражданским и Земельным кодексами, но специальным нормативно-правовым актом - Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 9 Закона об обороте земель, в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть подписан лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанного договора соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.
           В договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.
          Площадь земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивается. Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий 49 лет. Минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий устанавливается законом субъекта Российской Федерации в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду, в Курской области он составляет 3 года.

За сельскохозяйственные земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Она может быть установлена в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате землепользования продукции, плодов иди доходов; представления арендатором определенных услуг; передача арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или аренду; возложение на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение земельного участка.

 В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Соответственно, договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы  государственной   регистрации,  кадастра   и   картографии.
           Государственная регистрация договора аренды земельного участка возможна при условии наличия зарегистрированного права арендодателя на объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 2 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Исключение   составляют   земельные  участки,    находящиеся    в государственной или муниципальной собственности (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001  №137-ФЗ  «О  введение  в действие Земельного  кодекса Российской Федерации»), то есть регистрация аренды таких земельных участков не требует предварительной регистрации прав в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
           В соответствии с п.1 ст. 26 Закона о регистрации с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. Кроме заявления, на государственную регистрацию представляется договор аренды, подписанный сторонами и составленный не менее чем в трех экземплярах. В соответствии с ч.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие    определенно    установить    имущество, подлежащее    передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенный. Также  одна   из  сторон  уплачивает  государственную   пошлину  за   регистрацию договора аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

         Приведенные в данной статье особенности аренды земельных участков земель сельскохозяйственного назначения, безусловно, не являются единственными, но от того, не становятся менее важными. Законодательная техника, нормы права, их толкование правоприменителями постоянно совершенствуются, приспосабливаются под существующий гражданский оборот. Для  разрешения конкретной правовой ситуации лучшим советом будет - обратиться за помощью к специалисту.

С. Тарабарова, главный специалист-эксперт Обоянского мужмуниципального отдела Управления Росреестра