Новости

29 Февраля 2024

Путешествие по туристическим тропам страны

Агентство стратегических инициатив и «Группа компаний Б1» проводят исследование о вовлеченности россиян в путешествия по туристическим тропам страны. Задача - понять, насколько россиян привлекают туристические клубы и разные форматы походов, проанализировать профиль туриста, заинтересованного в различных путешествиях.
27 Февраля 2024

Компания «Центр Энергии» присоединилась к нацпроекту «Производительность труда»

Компания «Центр Энергии» присоединилась к инициированному Президентом России Владимиром Путиным нацпроекту «Производительность труда». Его успешно реализуют в нашем регионе 50 предприятий, в числе которых Курский аккумуляторный завод,
27 Февраля 2024

Юниорский лесной конкурс "Подросток"

Всероссийский юниорский лесной конкурс «Подрост» направлен на вовлечение школьников в проектную природоохранную деятельность в области рационального природопользования, охраны лесных экосистем. Это важная часть федерального проекта «Сохранение лесов» национального проекта «Экология», инициированного Президентом Российской Федерации Владимиром Путиным.
26 Февраля 2024

На связи - центр управления

В конце 2020 года по всей стране появились Центры управления регионами. А в июне прошлого года президент России Владимир Путин поручил создать аналогичные центры в муниципальных образованиях.
22 Февраля 2024

Нацпроект "Культура"

Благодаря реализации национального проекта «Культура», инициированного Президентом России Владимиром Путиным, в Курской области капитально отремонтировано 29 культурно-досуговых учреждений в муниципальных образованиях.
21 Февраля 2024

Фабрика офисных процессов

В Курской области запустили В рамках реализации проекта «Эффективный регион» и национального проекта «Производительность труда», инициированного Президентом России Владимиром Путиным, в Региональном центре компетенций в сфере производительности труда Курской области открылась Фабрика офисных процесс
20 Февраля 2024

Минсельхоз Курской области дал рекомендации по борьбе с амброзией

Специалисты регионального Минсельхоза и Россельхознадзора рассказали о способах борьбы с амброзией полыннолистной, а также напомнили о важности и ответственности предотвращения ее распространения.
20 Февраля 2024

На прямой линии с Солнцем: в Курской области возможны сезонные помехи телеприему

21 февраля в Курской области начинается солнечная интерференция —
сезонное явление, которое может привести к кратковременному ослаблению
телевизионного сигнала. Кратковременные помехи на экранах телевизоров
возможны вплоть до 15 марта с 11:57 по 13:06 местного времени.
16 Февраля 2024

Компания «Гидропром» повысит производительность труда

Курское предприятие «Гидропром» присоединилось к национальному проекту «Производительность труда», инициированному Президентом России Владимиром Путиным.
14 Февраля 2024

Открыт набор на курсы программирования «Код будущего»

На портале госуслуг стартовал прием заявлений на участие в проекте «Код будущего». Курсы обучения современным языкам программирования доступны в соответствии с федеральным проектом «Развитие кадрового потенциала IТ-отрасли» нацпроекта «Цифровая экономика», инициированного Президентом РФ Владимиром Путиным. Обучение пройдет онлайн с апреля по ноябрь 2024 года.
13 Февраля 2024

Родовые сертификаты

Более 7,3 тысячи женщин и новорожденных в Курской области получили услуги по родовым сертификатам в 2023 году
13 Февраля 2024

Бесплатные аудиогиды

Министерство приоритетных проектов развития территорий и туризма региона совместно с Курским отделением Сбербанка запустили бесплатные аудиогиды на территории мемориального комплекса «Курская битва» в Поныровском районе.
Это уже второй совместный проект ведомства и «Сбера», в прошлом году аудиогиды появились в Парке мельниц. Оба объекта входят в список ключевых достопримечательностей национального туристического маршрута «Соловьи и железо», поддерживаемого нацпроектом «Туризм и индустрия гостеприимства»; последний был инициирован Президентом России Владимиром Путиным.
6 Февраля 2024

Онлайн-олимпиада по окружающему миру и экологии

Сегодня стартует Всероссийская онлайн-олимпиада по окружающему миру и экологии. Принять в ней участие смогут ученики 1-9-х классов.
5 Февраля 2024

Пристенские госавтоинспекторы проводят операцию «Пассажирские перевозки»

С 1 по 7 февраля сотрудниками госавтоинспекции по Пристенскому району проводятся профилактические «Пассажирские перевозки».
2 Февраля 2024

«Спорт – норма жизни»

С 2022 года жители нашей страны могут получить социальный налоговый вычет на физкультурно-оздоровительные услуги.
2 Февраля 2024

Россияне позитивно отзываются об отечественной косметике

Эти и другие данные выяснились в ходе аналитического исследования и цикла социологических опросов, которые АНО «Диалог» провела для Минпромторга России.
2 Февраля 2024

Курская компания «Завод Стройпром» стала участником нацпроекта «Производительность труда»

В январе специалисты Регионального центра компетенций в сфере производительности труда провели стартовое совещание по реализации нацпроекта «Производительность труда», инициированного Президентом России Владимиром Путиным, на предприятии «Завода Стройпром».
25 Января 2024

Курскую область назвали наименее загрязнённой в Черноземье

По итогам экологического рейтинга регионов за 2022 год, который составили аналитики проекта «Если быть точным» благотворительного фонда «Нужна помощь», из регионов Черноземья Орловская и Курская области оказались в числе наименее загрязненных в России.
25 Января 2024

«Цифровой ликбез»

Первый в этом году открытый урок в рамках Всероссийского проекта «Цифровой ликбез» прошел для учеников 9 класса курской школы №5. Просветительский проект в сфере цифровой грамотности и кибербезопасности реализуется благодаря национальной программе «Цифровая экономика», инициированной Президентом РФ Владимиром Путиным.
24 Января 2024

«Формирование комфортной городской среды»

За время реализации федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» нацпроекта «Жилье и городская среда», который реализуется по решению Президента РФ, в Курской области благоустроено 620 общественных пространств.

 Аренда земель сельскохозяйственного назначения – выгодный вариант ведения хозяйственной деятельности как для крупных хозяйств, так и для частников. Назначение земельного участка определяет лишь общее направление разрешенной деятельности, а их нюансы определяются видом разрешенного использования земель. В соответствии с положениями Земельного кодекса РФ земельные участки сельхозназначения могут использоваться для различных целей, связанных с сельскохозяйственным производством.

Между тем, наибольшее количество вопросов и, как следствие этого, судебных споров, возникает при обороте земельных участков земель сельскохозяйственного назначения, в том числе, при заключении договоров аренды. Особенности оборота земельных участков земель сельскохозяйственного назначения регулируются не только Гражданским и Земельным кодексами, но специальным нормативно-правовым актом - Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 9 Закона об обороте земель, в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть подписан лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанного договора соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.
           В договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.
          Площадь земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивается. Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий 49 лет. Минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий устанавливается законом субъекта Российской Федерации в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду, в Курской области он составляет 3 года.

За сельскохозяйственные земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Она может быть установлена в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате землепользования продукции, плодов иди доходов; представления арендатором определенных услуг; передача арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или аренду; возложение на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение земельного участка.

 В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Соответственно, договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы  государственной   регистрации,  кадастра   и   картографии.
           Государственная регистрация договора аренды земельного участка возможна при условии наличия зарегистрированного права арендодателя на объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 2 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Исключение   составляют   земельные  участки,    находящиеся    в государственной или муниципальной собственности (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001  №137-ФЗ  «О  введение  в действие Земельного  кодекса Российской Федерации»), то есть регистрация аренды таких земельных участков не требует предварительной регистрации прав в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
           В соответствии с п.1 ст. 26 Закона о регистрации с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. Кроме заявления, на государственную регистрацию представляется договор аренды, подписанный сторонами и составленный не менее чем в трех экземплярах. В соответствии с ч.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие    определенно    установить    имущество, подлежащее    передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенный. Также  одна   из  сторон  уплачивает  государственную   пошлину  за   регистрацию договора аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

         Приведенные в данной статье особенности аренды земельных участков земель сельскохозяйственного назначения, безусловно, не являются единственными, но от того, не становятся менее важными. Законодательная техника, нормы права, их толкование правоприменителями постоянно совершенствуются, приспосабливаются под существующий гражданский оборот. Для  разрешения конкретной правовой ситуации лучшим советом будет - обратиться за помощью к специалисту.

С. Тарабарова, главный специалист-эксперт Обоянского мужмуниципального отдела Управления Росреестра