Новости

3 Февраля 2023

Желтый уровень террористической опасности

В связи с информацией правоохранительных органов о сохраняющейся угрозе совершения террористического акта на фоне проведения специальной военной операции на Украине председателем антитеррористической комиссии, Губернатором Курской области Р.В. Старовойтом принято решение об установлении в Курской области высокого («желтого») уровня террористической опасности с 17.00 часов 04 февраля 2023 года.
31 Января 2023

Курская биофабрика присоединилась к реализации нацпроекта «Производительность труда»

Курская биофабрика-фирма «БИОК» присоединилась к национальному проекту «Производительность труда». Эксперты Регионального центра компетенций провели установочную встречу со специалистами предприятия.
31 Января 2023

Курские военкоматы могут в будущем актуализировать информацию по данным из Госуслуг

В Госдуму внесён законопроект об изменениях в работе военкоматов с персональными данными россиян. Если он будет одобрен, то комиссариаты будут сверять информацию о гражданах с их данными на «Госуслугах».
24 Января 2023

Курская область в числе лучших по освещению нацпроекта «Производительность труда»

По итогам 2022 года Курская область в десятке лучших регионов Российской Федерации по освещению в средствах массовой информации национального проекта «Производительность труда». Рейтинг составлял Федеральный центр компетенций в сфере производительности труда.
23 Января 2023

На ОАО «Курскхлеб» завершился первый этап реализации нацпроекта «Производительность труда»

В сентябре прошлого года предприятие «Курскхлеб» присоединилось к реализации национального проекта «Производительность труда». Пилотным потоком определили оптимизацию производства формового хлеба на поточно-механизированной линии №1. Эксперты РЦК обучили рабочую группу инструментам бережливого производства: картированию процессов, программе 5С, производственному анализу.
20 Января 2023

Желтый уровень террористической опасности

В Курской области установлен высокий («желтый») уровень террористической опасности. Решение об его установлении с 17.00 часов 20 января 2023 года на срок 15 суток принято исполняющим обязанности председателя антитеррористической комиссии в Курской области А.Б. Смирновым в связи с информацией правоохранительных органов о сохраняющейся угрозе совершения террористического акта.
19 Января 2023

На «Полимеркомлекте» подвели промежуточные итоги реализации нацпроекта «Производительность труда»

Предприятие «Полимеркомплект» специализируется на выпуске мебельной фурнитуры с 1996 года, в нацпроект «Производительность труда» компания вступила в сентябре 2022 года.
18 Января 2023

В 2022 году к нацпроекту «Производительность труда» присоединились 10 курских предприятий

В Курской области продолжается активная реализация национального проекта «Производительность труда». Его цель - обеспечить в базовых несырьевых отраслях экономики темп ежегодного роста производительности труда на 5%.
28 Декабря 2022

На ООО «Псельское» завершился начальный этап реализации нацпроекта «Производительность труда»

Агрохолдинг «Псельское» из Беловского района обеспечивает курян и жителей соседних регионов качественной продукцией, внедряет новейшие технологии в производстве и управлении. Осенью компания присоединилась к нацпроекту «Производительность труда».
21 Декабря 2022

На Курском мясоперерабатывающем заводе повысили производительность труда

На Курском мясоперерабатывающем заводе ГК «Агропромкомплектация» в селе Линец Железногорского района прошел день информирования по итогам реализации национального проекта «Производительность труда».
21 Декабря 2022

Желтый уровень террористической опасности

В Курской области установлен высокий («желтый») уровень террористической опасности. Решение об его установлении с 17.00 часов 21 декабря 2022 года на срок 15 суток принято председателем антитеррористической комиссии в Курской области Р.В. Старовойтом в связи с информацией правоохранительных органов о сохраняющейся угрозе совершения террористического акта.
16 Декабря 2022

Специалист курского центра компетенций в сфере производительности труда вошел в состав жюри федерального конкурса

В Екатеринбурге в рамках нацпроекта «Производительность труда» прошёл II Кубок по рационализации и производительности – «Фабрика производственных процессов».
В качестве члена жюри участие в мероприятии принял сотрудник Центра компетенций в сфере производительности труда Курской области Александр Ильин, который за оказанную помощь в проведении соревнований был награжден дипломом эксперта и благодарственным письмом.
15 Декабря 2022

Нацпроект «Производительность труда» помог курскому предприятию «Агропродукт»

Предприятие «Агропродукт» было основано в 2000 году на территории поселка Медвенка как производитель гречневой крупы. С 2005 года здесь началось постепенное освоение производства хлопьев. Сейчас на заводе могут выпускать все виды хлопьев, представленных на рынке, включая рисовые, которые в России производят немногие предприятия. Здесь трудятся свыше 100 человек. В месяц завод вырабатывает около 1 тыс. тонн хлопьев. Продукция реализуется в основном в европейской части России.
6 Декабря 2022

Об установлении "желтого" уровня опасности

В Курской области установлен высокий («желтый») уровень террористической опасности.
5 Декабря 2022

Ко Дню добровольца

Сегодня, в День добровольца, в нашем регионе состоялась премьера фильма "Неравнодушные". Фильма о тех, кто, не считаясь с личным временем, протягивает руку помощи нуждающимся.
30 Ноября 2022

Механизмы формирования зависимости от алкоголя

Клинический психолог областной наркологической больницы Анастасия Прокопова рассказала о механизмах формирования зависимости от алкоголя.
21 Ноября 2022

Всероссийская акция «Казачий диктант–2022»

Всероссийское казачье общество при поддержке Федерального агентства по делам национальностей проводит Всероссийскую патриотическую общественно-просветительскую акцию «Казачий диктант–2022».
21 Ноября 2022

Сообщение об установлении на территории Курской области высокого («желтого») уровня террористической опасности

В Курской области установлен высокий («желтый») уровень террористической опасности.
18 Ноября 2022

Универсальное пособие на детей

Минтруд представил на общественное обсуждение правила назначения единого пособия на детей для семей с низкими доходами. Проект постановления разработан в связи с поручением президента о выстраивании целостной системы поддержки семей с детьми. Депутаты Госдумы на пленарном заседании приняли во втором и третьем чтениях законопроект о выплате единого пособия в связи с рождением и воспитанием ребенка.
14 Ноября 2022

Куряне могут поступить в военно-образовательные учреждения

Подготовка профессиональных военных осуществляется в 65 вузах Минобороны. Срок обучения в вузах с высшей военно-специальной подготовкой составляет от 4 до 5 лет, со средней военно-специальной подготовкой - 2 года и 10 месяцев. Предоставляются бесплатное питание и проживание в период учебы, денежное довольствие, обеспечение постоянным жильем по выслуге лет, пенсия.

 Аренда земель сельскохозяйственного назначения – выгодный вариант ведения хозяйственной деятельности как для крупных хозяйств, так и для частников. Назначение земельного участка определяет лишь общее направление разрешенной деятельности, а их нюансы определяются видом разрешенного использования земель. В соответствии с положениями Земельного кодекса РФ земельные участки сельхозназначения могут использоваться для различных целей, связанных с сельскохозяйственным производством.

Между тем, наибольшее количество вопросов и, как следствие этого, судебных споров, возникает при обороте земельных участков земель сельскохозяйственного назначения, в том числе, при заключении договоров аренды. Особенности оборота земельных участков земель сельскохозяйственного назначения регулируются не только Гражданским и Земельным кодексами, но специальным нормативно-правовым актом - Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 9 Закона об обороте земель, в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть подписан лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанного договора соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.
           В договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.
          Площадь земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивается. Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий 49 лет. Минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий устанавливается законом субъекта Российской Федерации в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду, в Курской области он составляет 3 года.

За сельскохозяйственные земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Она может быть установлена в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате землепользования продукции, плодов иди доходов; представления арендатором определенных услуг; передача арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или аренду; возложение на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение земельного участка.

 В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Соответственно, договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы  государственной   регистрации,  кадастра   и   картографии.
           Государственная регистрация договора аренды земельного участка возможна при условии наличия зарегистрированного права арендодателя на объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 2 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Исключение   составляют   земельные  участки,    находящиеся    в государственной или муниципальной собственности (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001  №137-ФЗ  «О  введение  в действие Земельного  кодекса Российской Федерации»), то есть регистрация аренды таких земельных участков не требует предварительной регистрации прав в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
           В соответствии с п.1 ст. 26 Закона о регистрации с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. Кроме заявления, на государственную регистрацию представляется договор аренды, подписанный сторонами и составленный не менее чем в трех экземплярах. В соответствии с ч.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие    определенно    установить    имущество, подлежащее    передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенный. Также  одна   из  сторон  уплачивает  государственную   пошлину  за   регистрацию договора аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

         Приведенные в данной статье особенности аренды земельных участков земель сельскохозяйственного назначения, безусловно, не являются единственными, но от того, не становятся менее важными. Законодательная техника, нормы права, их толкование правоприменителями постоянно совершенствуются, приспосабливаются под существующий гражданский оборот. Для  разрешения конкретной правовой ситуации лучшим советом будет - обратиться за помощью к специалисту.

С. Тарабарова, главный специалист-эксперт Обоянского мужмуниципального отдела Управления Росреестра