В конце 2020 года вступил в действие федеральный закон о продлении на 5 лет упрощённого порядка регистрации прав на недвижимость (№ 404-ФЗ от 08.12.2020). В соответствии с ним внесены изменения и поправки:

в ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 12 статьи 70)

в ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (статья 16 № 340-ФЗ)

Речь идёт об оформлении по «дачной амнистии» прав граждан на индивидуальные жилые и садовые дома, срок которой должен был завершиться 1 марта 2021 года. Упрощенный порядок оформления домов, в соответствии с законом № 404-ФЗ, будет действовать до 1 марта 2026 года. 

Установлена обязанность органов власти по информированию граждан об изменениях в правилах строительства домов на дачных и садовых участках – индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать параметрам объекта ИЖС, определённым Градостроительным кодексом (пункт 39 статьи 1). 

Законом не только продлён срок применения упрощённого порядка, но расширены возможности самой «амнистии». По этой причине она стала более чем «дачной» и приобрела некоторую универсальность.

Под действие нового упрощённого порядка регистрации попали индивидуальные жилые дома, построенные не только на садовых участках. Его действие распространилось на дома, расположенные на ЗУ, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населённого пункта.

Условия для регистрации дома по новому упрощённому порядку:

- соответствие дома параметрам объекта ИЖС  (пункт 39 статьи 1 ГрК РФ):

- отдельно стоящее здание:

- состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, используемых для бытовых и иных нужд, связанных с проживанием граждан в таком здании

- предназначено для проживания одной семьи

- не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости

- количество надземных этажей – не более чем 3  

- высота – не более 20 м

- наличие у застройщика участка документов, подтверждающих право собственности на землю, зарегистрированное в Росреестре: договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, акт органа власти, решение суда;

- наличие технического плана завершённого строительства жилого дома, подготовленного кадастровым инженером

- наличие декларации

Для регистрации права собственности на недвижимость необходимы: технический план на дом/гараж/баню/хозяйственные постройки, декларация, документ, подтверждающий право на ЗУ, зарегистрированное в Росреестре.

За государственную регистрацию права собственности платится пошлина в размере 350 руб.

Светлана Тарабарова,

государственный регистратор прав Управления Россреестра по Курской области