Чем грозит неиспользование земельного участка? 

В постсоветское время многие граждане получили земельные участки в собственность, во владение или в пользование (под сады, огороды, строительство жилья, для расширения личных подсобных хозяйств, организации крестьянских (фермерских) хозяйств), однако в силу различных причин не используют их по прямому назначению.

Однако государство заинтересовано в том, чтобы земля использовалась эффективно, в связи с чем на законодательном уровне установлены, с одной стороны, обязательные требования к использованию земельных участков, а с другой - ответственность за неиспользование земли, о чем многие правообладатели не задумываются.

В частности, на садовых и огородных земельных участках должны производиться агротехнические мероприятия по обработке земли (вспашка и т.д.), посеву (посадке), выращиванию (уходу) и уборке плодовых, ягодных, овощных и иных сельскохозяйственных культур и картофеля, садовые участки могут также использоваться для отдыха. Законом установлена обязанность в течение трех лет освоить такие земельные участки. Неосуществление указанной деятельности, а также наличие на участках сорной и сухостойной растительности, дикорастущих многолетних сорных трав, целостность почвенного покрова свидетельствуют о том, что земельные участки не используются.

На земельном участке, предназначенном для жилищного строительства, в определенный законом срок должны быть выполнены соответствующие строительные работы по возведению объектов капитального строительства жилого или иного назначения, а в случаях, когда законодательством предусмотрено получение разрешения на строительство, - такой документ правообладателем должен быть получен.

В случае, если после подачи заявления о подготовке и выдаче градостроительного плана земельного участка, получения разрешения на строительство, выполнения работ по проектированию и строительству объекта, геодезических исследований и государственной экспертизы проектной документации, на земельном участке в течение трех и более лет правообладателем не осуществлялось какого-либо строительства, следовательно, имеет место неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного строительства.

В соответствии с ч. 3 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, влечет наложение административного штрафа, минимальный размер которого для граждан составляет 20 тысяч рублей.

В рамках осуществления государственного земельного надзора Управлением Росреестра по Курской области проводится работа по выявлению неиспользуемых земельных участков и пресечению нарушений обязательных требований.

Заместитель главного государственного инспектора Пристенского, Солнцевского, Обоянского, Медвенского районов Курской области по использованию и охране земель Я.А.Позднякова