Новости

15 Августа 2022

Служба "112"

В течение минувшей недели на ЕДДС Пристенского района поступило 291 сообщение с просьбой о помощи.
Из них: вызов скорой помощи - 16; вызов полиции - 11; вызов службы газа – 2; вызов службы РЭС (ЕДДС) - 13; детская шалость - 1; справочные - 198; ложные – 50.
11 Августа 2022

Алкоголизация

С алкоголизацией населения сталкивались во многих странах, и борьба с ней, практически, никогда не была успешной. Это касается и американского сухого закона, и попытки борьбы с алкоголизмом в СССР в 1980-х, которая не только окончилась крахом, но привела к всплеску алкоголизма в начале 1990-и 2000–х годов.
11 Августа 2022

Вместе против терроризма

В целях предупреждения возможных террористических и экстремистских проявлений в регионе необходимо проявлять особую бдительность при обнаружении бесхозных предметов и выявлении подозрительных незнакомых лиц, незамедлительно информируя об этом правоохранительные органы.
11 Августа 2022

Международный конкурс-фестиваль народной куклы

В Курске 23-25 сентября состоится Международный конкурс-фестиваль народной куклы «Doll festival: культурный код в национальной кукле». Это проект курского общественно-культурного центра «Община молдован».
10 Августа 2022

"Зеленая премия -2022"

Российский экологический оператор объявил прием заявок на «Зеленую премию 2022». На конкурсе отберут лучшие проекты в области популяризации осознанного потребления и правильного обращения с твердыми коммунальными отходами (ТКО).
В этом году на премии будет представлена новая номинация, участники также смогут побороться за грант в рамках своих номинаций во время очного этапа отбора.
8 Августа 2022

Служба "112"

В течение минувшей недели на ЕДДС Пристенского района поступило 292 сообщения с просьбой о помощи.
Из них: ДТП - 2; вызов скорой помощи - 28; вызов полиции - 7; вызов службы газа – 4; вызов службы РЭС (ЕДДС) - 22; детская шалость - 17; справочные - 155; ложные – 57.
8 Августа 2022

Желтый уровень террористической опасности

В Курской области установлен высокий («желтый») уровень террористической опасности. Решение об его установлении с 17.00 часов 8 августа 2022 года на срок 15 суток принято председателем антитеррористической комиссии в Курской области Р.В. Старовойтом в связи с информацией правоохранительных органов о сохраняющейся угрозе совершения террористического акта.
5 Августа 2022

Курские организации приглашают для участия в конкурсе «Бережливая инициатива»

Грантовый конкурс организован Госкорпорацией Росатом в рамках реализации проекта «Эффективный регион».
Госкорпорация Росатом приглашает курские организации принять участие в грантовом конкурсе «Бережливая инициатива».
5 Августа 2022

Рынок труда

В банке вакансий Курской области порядка 11 тысяч свободных рабочих мест. Это почти в 3 раза больше, чем безработных. В службе занятости зарегистрировано 3,5 тысячи человек.
3 Августа 2022

Вместе против терроризма

УВАЖАЕМЫЕ ЖИТЕЛИ КУРСКОЙ ОБЛАСТИ! В целях предупреждения возможных террористических и экстремистских проявлений, чрезвычайных ситуаций необходимо проявлять особую бдительность при обнаружении бесхозных предметов и выявлении подозрительных незнакомых лиц, незамедлительно информируйте об этом правоохранительные органы.
1 Августа 2022

Служба "112"

В течение минувшей недели на ЕДДС Пристенского района поступило 400 сообщений с просьбой о помощи.
Из них: вызов скорой помощи - 20; вызов полиции - 4; вызов службы газа – 1; вызов службы РЭС (ЕДДС) - 8; детская шалость - 2; справочные - 308; ложные – 57.
29 Июля 2022

Качество и безопасность плодоовощной продукции

В период с 1 августа по 12 августа 2021 года ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курской области» проводит консультирование граждан по вопросам нормативных требований к плодоовощной продукции, рекомендаций по выбору продуктов питания.
29 Июля 2022

Свой домик в порядке блюсти, а там, за забором, трава не расти

В ходе недавнего рейда мы проехали по населённым пунктам нашего района и убедились, что отнюдь не во всех поселениях заметно активное стремление граждан содержать придомовые территории и места общественного пользования в надлежащем порядке.
28 Июля 2022

Ввод жилья в эксплуатацию

Курская область - в лидерах среди регионов Черноземья по вводу жилья
26 Июля 2022

Г Р А Ф И К приема граждан должностными лицами органов исполнительной власти Курской области в августе

Прием граждан руководящим составом осуществляется по предварительной записи (справки по телефону (4712) 70-11-71). Прием ведется по адресу: г. Курск, Красная площадь, д. 1. Письменные обращения возможно направить на официальный сайт администрации Курской области, а также по факсу (4712) 70-11-59.
25 Июля 2022

Служба "112"

В течение минувшей недели на ЕДДС Пристенского района поступило 619 сообщений с просьбой о помощи.
Из них: о пожаре - 2; вызов скорой помощи - 25; вызов полиции - 4; вызов службы газа – 2; вызов службы РЭС (ЕДДС) - 32; детская шалость - 1; справочные - 480; ложные – 69; повторные - 4.
24 Июля 2022

Сообщение об установлении на территории Курской области высокого («желтого») уровня террористической опасности

В Курской области установлен высокий («желтый») уровень террористической опасности. Решение об его установлении с 17.00 часов 24 июля 2022 года на срок 15 суток принято исполняющим обязанности председателя антитеррористической комиссии в Курской области А.Б. Смирновым в связи с информацией правоохранительных органов о сохраняющейся угрозе совершения террористического акта.
21 Июля 2022

Потребительские цены на товары и услуги

По данным Курскстата, индекс потребительских цен на товары и услуги по Курской области в июне 2022 года по сравнению с маем 2022 года составил 99,5%.
19 Июля 2022

Курские предприятия обеспечивают достойный заработок и соцпакет

Российский рынок труда адаптировался к новым внешнеэкономическим вызовам: вакансий становится все больше, уровень зарплаты растет. Тенденцию подтверждают и представители регионального бизнеса.
17 Июля 2022

Контроль за местами накопления мусора

Содержание мест накопления мусора, а также закупка контейнеров относится к полномочиям органов местного самоуправления. Отслеживать маршрут мусоровоза, в том числе и соблюдение водителем графика вывоза твердых коммунальных отходов с той или иной площадки позволяет система ГЛОНАСС, которой оснащен каждый автомобиль. Периодичность вывоза ТКО зависит также и от температурных условий, установленных СанПиНом.

 Аренда земель сельскохозяйственного назначения – выгодный вариант ведения хозяйственной деятельности как для крупных хозяйств, так и для частников. Назначение земельного участка определяет лишь общее направление разрешенной деятельности, а их нюансы определяются видом разрешенного использования земель. В соответствии с положениями Земельного кодекса РФ земельные участки сельхозназначения могут использоваться для различных целей, связанных с сельскохозяйственным производством.

Между тем, наибольшее количество вопросов и, как следствие этого, судебных споров, возникает при обороте земельных участков земель сельскохозяйственного назначения, в том числе, при заключении договоров аренды. Особенности оборота земельных участков земель сельскохозяйственного назначения регулируются не только Гражданским и Земельным кодексами, но специальным нормативно-правовым актом - Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 9 Закона об обороте земель, в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть подписан лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанного договора соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.
           В договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.
          Площадь земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивается. Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий 49 лет. Минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий устанавливается законом субъекта Российской Федерации в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду, в Курской области он составляет 3 года.

За сельскохозяйственные земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Она может быть установлена в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате землепользования продукции, плодов иди доходов; представления арендатором определенных услуг; передача арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или аренду; возложение на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение земельного участка.

 В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Соответственно, договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы  государственной   регистрации,  кадастра   и   картографии.
           Государственная регистрация договора аренды земельного участка возможна при условии наличия зарегистрированного права арендодателя на объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 2 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Исключение   составляют   земельные  участки,    находящиеся    в государственной или муниципальной собственности (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001  №137-ФЗ  «О  введение  в действие Земельного  кодекса Российской Федерации»), то есть регистрация аренды таких земельных участков не требует предварительной регистрации прав в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
           В соответствии с п.1 ст. 26 Закона о регистрации с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. Кроме заявления, на государственную регистрацию представляется договор аренды, подписанный сторонами и составленный не менее чем в трех экземплярах. В соответствии с ч.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие    определенно    установить    имущество, подлежащее    передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенный. Также  одна   из  сторон  уплачивает  государственную   пошлину  за   регистрацию договора аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

         Приведенные в данной статье особенности аренды земельных участков земель сельскохозяйственного назначения, безусловно, не являются единственными, но от того, не становятся менее важными. Законодательная техника, нормы права, их толкование правоприменителями постоянно совершенствуются, приспосабливаются под существующий гражданский оборот. Для  разрешения конкретной правовой ситуации лучшим советом будет - обратиться за помощью к специалисту.

С. Тарабарова, главный специалист-эксперт Обоянского мужмуниципального отдела Управления Росреестра