В контакте

Новости

27 Ноября 2020

Литературный конкурс

27 Ноября 2020

Курян приглашают принять участие в Тотальном тесте «Доступная среда»

Акция под таким названием пройдет 3 декабря в режиме онлайн. Она приурочена к Международному дню инвалидов.
27 Ноября 2020

Волшебный мир кукольного театра

Кукольный театр - одно из самых любимых зрелищ детей, особенно дошкольного возраста. Он привлекает юных зрителей своей яркостью, красочностью, динамикой. В кукольном театре дети видят знакомых и любимых персонажей сказок, которые оживают, двигаются и говорят. Такие постановки оказывают большое значение для всестороннего воспитания детей. В юном возрасте у детей начинают формироваться вкусы, интересы, определенное отношение к окружающему миру, а кукольные постановки несут в себе поучительный характер (примеры настоящей дружбы, справедливости, отзывчивости, храбрости).
27 Ноября 2020

Коварный лед

Ежегодно тонкий лед становится причиной гибели людей, чаще всего среди погибших оказываются дети, которые гуляют вблизи замерзших водоемов без присмотра родителей, и рыбаки, выходящие на свой страх и риск на непрочный и коварный лед.
27 Ноября 2020

Гостья зимнего сада

С недавних пор частым гостем редакционного сада стала сова. Большую часть дня эта лесная красавица проводит на старой яблоне, неторопливо обводя умным взглядом окрестности. Журналисты - люди не суеверные, тем не менее решили узнать, что в народных преданиях говорится об этой необыкновенной птице. Сегодня, уважаемые читатели, найденной информацией с удовольствием делимся с вами.
27 Ноября 2020

Средства индивидуальной мобильности

В последнее время участники дорожного движения стали активно использовать современные средства индивидуальной мобильности: электросамокаты, скейтборды, электроскейтборды, гироскутеры, сигвеи, моноколеса и иные аналогичные средства. Некоторые из перечисленных устройств могут иметь электродвигатель номинальной максимальной мощностью в режиме длительной нагрузки более 0,25 кВт.
27 Ноября 2020

Декада инвалидов

С 1 по 10 декабря на территории региона объявлена декада, посвященная Международному Дню инвалидов. В целях качественной подготовки и проведения мероприятий, посвященных этой дате, глава Пристенского района Виктор Петров подписал постановление, регламентирующее как проведение самой декады, так и мер по обеспечению безопасности населения, определенных распоряжением Губернатора Курской области от 10.03.2020 № 60-рг.
26 Ноября 2020

26 и 27 ноября - по Курской области туман

26 Ноября 2020

"Горячая линия" по ВИЧ

25 Ноября 2020

ВЫПЛАТЫ СЕМЬЯМ С ДЕТЬМИ

25 Ноября 2020

СПЕШИТЕ ДЕЛАТЬ ДОБРО

24 Ноября 2020

ЖИЛИЩНЫЕ ПРАВА ДЕТЕЙ

24 Ноября 2020

"ТЕЛЕФОНУ ДОВЕРИЯ" - 10 лет

24 Ноября 2020

БИЗНЕС - барометр коррупции

24 Ноября 2020

112

23 Ноября 2020

Стационарное отделение для пациентов с коронавирусом

23 Ноября 2020

Приемная депутата ГД Алексея Золотарёва

23 Ноября 2020

Рособрнадзор сообщает

21 Ноября 2020

Тестирование на коронавирус

20 Ноября 2020

Безопасность: ГАЗОВОЕ ОБОРУДОВАНИЕ


 Аренда земель сельскохозяйственного назначения – выгодный вариант ведения хозяйственной деятельности как для крупных хозяйств, так и для частников. Назначение земельного участка определяет лишь общее направление разрешенной деятельности, а их нюансы определяются видом разрешенного использования земель. В соответствии с положениями Земельного кодекса РФ земельные участки сельхозназначения могут использоваться для различных целей, связанных с сельскохозяйственным производством.

Между тем, наибольшее количество вопросов и, как следствие этого, судебных споров, возникает при обороте земельных участков земель сельскохозяйственного назначения, в том числе, при заключении договоров аренды. Особенности оборота земельных участков земель сельскохозяйственного назначения регулируются не только Гражданским и Земельным кодексами, но специальным нормативно-правовым актом - Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 9 Закона об обороте земель, в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть подписан лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанного договора соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.
           В договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.
          Площадь земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивается. Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий 49 лет. Минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий устанавливается законом субъекта Российской Федерации в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду, в Курской области он составляет 3 года.

За сельскохозяйственные земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Она может быть установлена в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате землепользования продукции, плодов иди доходов; представления арендатором определенных услуг; передача арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или аренду; возложение на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение земельного участка.

 В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Соответственно, договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы  государственной   регистрации,  кадастра   и   картографии.
           Государственная регистрация договора аренды земельного участка возможна при условии наличия зарегистрированного права арендодателя на объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 2 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Исключение   составляют   земельные  участки,    находящиеся    в государственной или муниципальной собственности (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001  №137-ФЗ  «О  введение  в действие Земельного  кодекса Российской Федерации»), то есть регистрация аренды таких земельных участков не требует предварительной регистрации прав в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
           В соответствии с п.1 ст. 26 Закона о регистрации с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. Кроме заявления, на государственную регистрацию представляется договор аренды, подписанный сторонами и составленный не менее чем в трех экземплярах. В соответствии с ч.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие    определенно    установить    имущество, подлежащее    передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенный. Также  одна   из  сторон  уплачивает  государственную   пошлину  за   регистрацию договора аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

         Приведенные в данной статье особенности аренды земельных участков земель сельскохозяйственного назначения, безусловно, не являются единственными, но от того, не становятся менее важными. Законодательная техника, нормы права, их толкование правоприменителями постоянно совершенствуются, приспосабливаются под существующий гражданский оборот. Для  разрешения конкретной правовой ситуации лучшим советом будет - обратиться за помощью к специалисту.

С. Тарабарова, главный специалист-эксперт Обоянского мужмуниципального отдела Управления Росреестра